Comprar um imóvel abaixo do preço de mercado é o sonho de muita gente. Uma das formas mais conhecidas no Brasil são os imóveis retomados por bancos, vendidos em leilão ou por venda direta. Os descontos podem ser grandes, mas também há riscos. Veja como funciona e o que conferir antes de dar um lance.

O que são imóveis retomados?

São casas e apartamentos que voltaram para o banco porque o comprador anterior deixou de pagar o financiamento. Para recuperar o dinheiro, o banco coloca esses imóveis à venda, muitas vezes com preço inferior ao de avaliação. A Caixa Econômica Federal é a instituição com maior número de ofertas, mas outros bancos também vendem.

Formas de compra

Leilão: o imóvel vai a pregão e vence o maior lance a partir de um valor mínimo.
Licitação aberta: os interessados enviam propostas dentro de um prazo.
Venda direta: quando o imóvel não é vendido no leilão, pode ser oferecido com preço fixo, sem disputa, para o primeiro interessado que cumprir as condições.

Dá para financiar ou usar o FGTS?

Em muitos casos, sim. Alguns imóveis aceitam financiamento e uso do FGTS, desde que você e o imóvel cumpram as regras. Cada anúncio informa as formas de pagamento aceitas, então leia o edital com atenção.

Cuidados antes de comprar

Leia o edital completo. Ele traz regras de pagamento, prazos e responsabilidades.
Verifique se o imóvel está ocupado. Se houver moradores, a desocupação pode ser responsabilidade do comprador e levar meses.
Consulte dívidas. Débitos de condomínio e IPTU podem ficar por conta de quem compra, dependendo do edital.
Peça a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis.
Visite a região e, se possível, o imóvel. Muitos são vendidos sem visita interna.
Some os custos extras: ITBI, escritura, registro, comissão do leiloeiro e possíveis reformas.

Cuidado com golpes

Golpistas criam sites falsos imitando bancos e leiloeiros. Acesse apenas os canais oficiais do banco ou de leiloeiros credenciados e nunca faça depósitos para pessoas físicas ou contas que não constem no edital.

Resumo

Imóveis retomados por bancos podem custar bem menos que o valor de mercado, mas exigem atenção. Leia o edital, confira dívidas e ocupação, calcule todos os custos e compre só por canais oficiais.